Dogan o povećanju poreza: Jednako će platiti brlog u Brezovici i stan na glavnom zagrebačkom trgu

Dina Dogan upozorava da Zagreb jednakom stopom tretira nekretnine različite vrijednosti te sumnja da Grad novim porezom krpa buduće prihode.

Prijedlog zagrebačke gradske vlasti da porez na nekretnine poveća na maksimalnih osam eura po četvornome metru iznenadio je gradsku zastupnicu Dinu Dogan.

Posebno je upozorila na kratko trajanje javnog savjetovanja, ali i na činjenicu da se visina poreza određuje prema površini, bez obzira na tržišnu vrijednost nekretnine.

– Prilično me ovo iznenadilo – rekla je Dogan.

Jednaka stopa za potpuno različite nekretnine

Dogan smatra da bi porez na nekretnine trebao biti progresivan. Visina obveze, prema njezinu mišljenju, trebala bi ovisiti o stvarnoj vrijednosti nekretnine, a ne samo o broju četvornih metara.

U suprotnom će vlasnici nekretnina potpuno različite vrijednosti plaćati jednak iznos po kvadratu.

– Osam eura po kvadratu, imali nekakav mali brlog u Markuševcu ili Brezovici ili prazan stan na Trgu bana Jelačića. Prije svega, to je pogrešno. Drugo, time se ponovno kažnjava ljude koji imaju nešto – rekla je Dogan.

Podsjetila je da je najviša stopa već uvedena u pojedinim hrvatskim gradovima, posebno na obali. Ipak, smatra da zagrebački prijedlog ne uzima u obzir velike razlike u vrijednosti nekretnina između pojedinih dijelova grada.

Porez neće izvući prazne stanove na tržište

Jedan od očekivanih učinaka većeg poreza trebao bi biti poticanje vlasnika praznih stanova da ih ponude za dugoročni najam.

Dogan ne vjeruje da će se to dogoditi.

Prema njezinu mišljenju, nekoliko stotina eura poreza godišnje nije dovoljno snažan razlog da bi vlasnik prihvatio rizike koje povezuje s iznajmljivanjem stana.

Posebno je upozorila na moguće probleme s najmoprimcima i dugotrajne postupke iseljenja nakon raskida ugovora.

– Tih nekoliko stotina eura po nekretnini možda je manji rizik od onoga kojem se vlasnik izlaže kada u stan primi nekoga tko poslije ne želi izići. To sigurno neće potaknuti ljude da daju više nekretnina u najam, a stvara dodatni pritisak – ustvrdila je Dogan.

Ne očekuje ni pad cijena stanova

Dogan odbacuje i tvrdnje da bi veće porezno opterećenje moglo potaknuti prodaju praznih nekretnina te tako povećati ponudu i sniziti cijene stanova.

Smatra da godišnji porez neće natjerati vlasnike na prodaju, osobito ne po cijeni nižoj od tržišne.

– Ne može vas taj porez potaknuti da prodate nekretninu po cijeni koja bi bila ispod tržišne. Sadašnje cijene apsolutno nisu normalne, ali one su rezultat ekonomskih kretanja, odnosno ponude i potražnje nekretnina na tržištu. Njihova teza jednostavno ne drži vodu – rekla je.

Buduća rupa u gradskom proračunu

Dogan smatra da neposredan razlog povećanja nije trenutačno stanje proračuna jer bi se nova stopa trebala primjenjivati tek sljedeće godine.

Pravi razlog vidi u budućem smanjenju prihoda Grada Zagreba zbog najavljenog ukidanja poreza na mirovine.

– Temeljni je razlog manjak koji će nastati u proračunu zbog ukidanja poreza na mirovine. Sada treba pronaći način kako namaknuti taj novac – kazala je Dogan.

Gradskoj vlasti zamjera i, kako tvrdi, nedovoljno korištenje dostupnog europskog novca.

– Imamo mnogo projekata za koje ova gradska uprava nije povukla sredstva Europske unije. Ti će se projekti morati plaćati u sljedećim razdobljima. Treba namiriti i njihove bliske udruge i njihove osobne projekte – ustvrdila je.

Upozorila na trošak raskida koncesije za pročistač

Kao jedan od potencijalno velikih budućih troškova navela je posljedice raskida koncesijskog ugovora za zagrebački pročistač otpadnih voda.

Prema njezinim riječima, dio novca već se izdvaja na zaštićeni račun, dok je arbitražni postupak još u tijeku.

– Zaboravljamo na jako velik iznos koji će Grad vrlo vjerojatno morati platiti zbog raskida koncesijskog ugovora za pročistač otpadnih voda. Vjerujem da gradska uprava već sada štedi kako bi mogla platiti raskinuti ugovor, ali i arbitražu koja je u tijeku – rekla je Dogan.

Probijaju se rokovi i proračuni

Dogan je upozorila i na kašnjenja gradskih projekata te povećavanje njihove ugovorene vrijednosti.

Prema njezinim riječima, na gradilištima se ne probijaju samo rokovi, nego i planirani troškovi. Kao poseban problem istaknula je učestale dodatke ugovorima i naknadne radove.

– Imamo probijanje rokova na gradilištima diljem grada, ali i probijanje proračuna na projektima. Svako malo vidimo da se traži nešto novo i da se ugovaraju dodatni radovi – navela je.

Smatra da bi gradska vlast na rast troškova trebala odgovoriti racionalizacijom rashoda, a ne novim opterećenjem građana.

– Očito je riječ o vrlo lošem planiranju. Mislim da su malo izgubili kompas jer gradski proračun ve veći od tri milijarde eura zahtijeva ozbiljnu opreznost, a ne stihijsko donošenje odluka – zaključila je Dogan.

Prijedlog maksimalne stope poreza na nekretnine nalazi se u javnom savjetovanju. Konačnu odluku donijet će Gradska skupština Grada Zagreba.