Zagreb dobiva Kongresni centar s pratećim komercijalnim sadržajima
Grad Zagreb Nakon što je Grad Zagreb uspješno riješio 27-godišnji spor oko vlasništva zemljišta, u tijeku su pripreme za izgradnju Kongresnog centra Zagreb, koji će biti realiziran na prostoru Zagrebačkog velesajma. Kongresni centar bit će mjesto razvoja konferencijskog turizma, javnih sadržaja za Zagrepčane, i poslovanja privatnog sektora.
Veličina i karakteristike budućeg kongresnog centra te prateći komercijalni sadržaji definirani su Studijom najbolje namjene razvoja kongresnog centra i pratećih komercijalnih sadržaja, koju je Zagrebački velesajam objavio danas na svojim web stranicama. Studija predviđa objekt opremljen naprednom tehnologijom, s glavnom dvoranom kapaciteta 2.500 sjedećih mjesta, manjom dvoranom od 600 mjesta i još šest modularnih dvorana od po 150 mjesta, uz dodatne prostore za sastanke. U sklopu podzemne garaže Kongresnog centra predviđeno je i 600 parkirnih mjesta.
Sljedeći korak u realizaciji projekta je izrada programa urbanističkog natječaja za cijelu zonu kongresnog centra, što se očekuje na jesen.
– Zagrebu kronično nedostaje sadržaj poput kongresnog centra kakav imaju brojni europski gradovi, i nakon nekoliko desetljeća obećanja, došlo je vrijeme da se on izgradi. Prostor Zagrebačkog velesajma idealan je za tu svrhu, zbog položaja kojim se izbjegava stvaranje gužve u centru grada, a u isto vrijeme radi se o centralnoj gradskoj osi, blizu centra grada, ali i autoceste i zračne luke. Kongresni centar će tako postati novo središte Novog Zagreba, izjavio je Tomislav Tomašević, gradonačelnik Grada Zagreba.
Studija predviđa 130 događanja u prvoj godini poslovanja, s očekivanim rastom do 190 događanja u trećoj godini. Također, predviđa se da će prosječna popunjenost glavne dvorane iznositi 60 % tijekom prve godine poslovanja, uz postupni rast na 70 % u trećoj godini i održavanje te razine u narednom razdoblju.
Studija je pokazala da su kongresni centri u Europi u pretežito javnom vlasništvu, poput kongresnih centara u Stockholmu, Frankfurtu ili Pragu, zbog relativno niske profitabilnosti, odnosno niske interne stope povrata za investitore. U Zagrebu je ona procijenjena na svega 3 % u 50 godina, što predstavlja nedovoljno atraktivan prinos za privatne investitore.
Procijenjena vrijednost javne gradske investicije u Kongresni centar iznosi 51 milijun eura bez PDV-a, uz početak izgradnje 2027. godine i otvaranje novog centra početkom 2029. godine. Uz Kongresni centar, na prostoru Zagrebačkog velesajma predviđa se izgradnja prostora za kulturne sadržaje, također kao javna investicija.
Pored kongresnog centra, Studija najbolje namjene razvoja kongresnog centra i pratećih komercijalnih sadržaja predviđa komercijalne sadržaje kao privatne investicije, koji bi bili komplementarni kongresnom centru, kao što su hotel i zgrada poslovne namjene.
Konvencijski hotel imao bi 300 soba, čime bi postao jednim od najvećih hotela u Zagrebu i najveći hotel u Novom Zagrebu, uz procjenu da bi zbog potpore kongresnom centru, Zagrebačkom velesajmu te zbog očekivanog daljnjeg rasta turizma u Zagrebu, hotel bio zanimljiv i međunarodnim hotelskim brendovima. Hotel bi imao i 150 parkirališnih mjesta. Procjena vrijednosti investicije u hotel je oko 57 milijuna eura.
Kao dio komercijalnih sadržaja, studija predviđa i uredske prostore s obzirom na njihov manjak u Zagrebu, te stoga očekuje visok interes zakupaca i investitora. Uredske zgrade pratili bi ugostiteljski i trgovački sadržaji te dodatnih 845 parkirnih mjesta u podzemnim garažama. Procjena investicije za uredski segment iznosi oko 77 milijuna eura.
Studija je pokazala da je očekivana interna stopa povrata za hotel i uredske prostore preko 11 % u 50 godina, zbog čega su pogodni kao ulaganja za privatne investitore.
– Izgradnja Kongresnog centra i pratećih sadržaja pozitivno utječe na gospodarstvo na više načina. S jedne strane, kongresni turizam doprinosi ravnomjernom dolasku posjetitelja u Zagreb tijekom cijele godine umjesto samo sezonski, a s druge strane Kongresni centar omogućuje mjesto za poslovne kontakte što doprinosi gospodarskom razvoju kako Zagreba tako i cijele Hrvatske, dodao je gradonačelnik Tomašević.
Studiju najbolje namjene razvoja kongresnog centra i pratećih komercijalnih sadržaja izradio je Avison Young, međunarodna konzultantska tvrtka za nekretnine s više od 100 ureda i preko 5.000 zaposlenika u 19 država.
Kongresni centar Zagreb jedan je od pet ključnih projekata u ovom mandatu gradske uprave, uz izgradnju stadiona Maksimir, Centra za gospodarenje otpadom, zapadnog Jarunskog mosta, te Projekta Zagreb za obnovu i proširenje vodne infrastrukture.
