U Zagrebu parkirno mjesto skuplje od polovice stana: Ostao sam bez teksta kad sam čuo cijenu

Kako raste broj automobila u Zagrebu, tako raste i potražnja za mjestima gdje će biti parkirani. Standard je da novoizgrađene zgrade koje niču na sve strane imaju unutarnju, obično podzemnu garažu ili barem vanjska parkirališna mjesta jer malotko je danas spreman kupiti stan bez osiguranog mjesta za svoje vozilo.

No, mnogi koji žive u starijim zgradama nemaju svoje mjesto za parkiranje pa je potražnja za garažama i parkirališnim mjestima u glavnom gradu stalno velika. Bez obzira na cijenu, čini se da garažu ili privatno parkirališno mjesto nije teško prodati, piše N1.

Jedan Zagrepčanin iz jednog novozagrebačkog naselja prije godinu i pol dana kupio je novi automobil. Nedavno je, međutim, uz novi posao dobio i službeni automobil.

Treba naći mjesta za 460.000 automobila

– Supruga i je dogovorili smo da će ona voziti naš privatni, a ja službeni. Budući da nam se pojavio “višak” u voznom parku, raspitivao sam se u kvartu ima li neka garaža na prodaju ili za najam i doznao da se prodaje jedna od 12 kvadrata. Nazvao sam čovjeka i ostao bez teksta kad mi je rekao da traži 35.000 eura. Računao sam s najviše 20 tisuća pa sam rekao da ću razmisliti. Zvao sam ga par dana kasnije da se probamo naći na nekakvoj sredini, ali već ju je prodao, ispričao nam je.

U Statističkom ljetopisu Grada Zagreba za 2024. godinu stoji podatak da su u gradu čak 460.702 registrirana vozila, od čega 307.518 u privatnom vlasništvu. Budući da Zagrebparking raspolaže s deset puta manje parkirališnih mjesta od tog broja: 35.000 vanjskih i oko 3.000 u javnim garažama, ne čudi što su garaže toliko tražene i što im cijena leti u nebo.

Malo jeftinijih od 2.000 eura po kvadratu

U raznim oglasnicima trenutačno se nudi na prodaju dvjestotinjak garaža i parkirališnih mjesta.

Prosječna cijena četvornog metra stana u Zagrebu blizu je 3.500 eura, u prestižnijim dijelovima grada i preko 4.000 eura, a u tek nekoliko rubnih dijelova ispod 3.000 eura. Cijene garaža, parkirališnih mjesta u zajedničkim, obično etažnim garažama te privatnih vanjskih parkirališnih mjesta nisu (još) na toj razini, ali su svejedno skupi i teško ih je naći ispod 2.000 eura po četvornome metru, a da usto ispunjavaju i neke standarde poput struje, rasvjete i sigurnih vrata.

Među jeftinijima u ponudi u oglasima na Njuškalu uočili smo jedno vanjsko parkirališno mjesto od 12 kvadrata po cijenio od 12.000 eura u Maksimiru.

Inače, prema Pravilniku o prometnim znakovima, signalizaciji i opremi na cestama iz 2019. godine, propisana minimalna dimenzija parkirališnog mjesta za okomito parkiranje na vanjskim parkiralištima je 5 metara dužine i 2,5 metra širine, što čini 12,5 četvornih metara.

Garaža u centru vrijedi kao suho zlato

U oglasima je ponuđeno nekoliko garaža po cijeni od 50.000 eura i više. U Ilici, nadomak Britanskom trgu, gdje se vlastito parkirno mjesto cijeni kao suho zlato, jedna starija dvorišna garaža površine 19 kvadrata u prodaji je za 53 tisuće eura ili 2.583 eura po kvadratu.

Na Ravnicama je jedna garaža od 17,5 kvadrata u prodaji za 52.000 eura, odnosno 2.971 eura po kvadratu. I jedna površinom nešto manja, od 16 kvadrata, prodaje se na Črnomercu za 50.000 eura, što je 3.125 eura po kvadratu. Po istoj cijeni prodaje se i jedna garaža u Gornjoj Dubravi, površine 20 kvadrata, odnosno prosječne cijene od 2.500 eura po kvadratu.

U jednoj novoizgrađenoj zgradi na Trešnjevci garaža od 17 kvadrata ponuđena je za 40.400 eura ili 2.376 eura po kvadratu.

Kvadrat garaže u prosjeku 2.500 eura

Nekoliko garaža po cijeni od 30.000 eura naviše prodaju se u raznim dijelovima grada: na Savici po 38.500 eura, na Rudešu, Ravnicama i Martinovki po 35.500 eura, na Trešnjevci po 33.000 eura, u Sigetu po 31.500 eura, a na Laništu po 30.000 eura. Tek je za jednu u Španskom površine 16 kvadrata tražena cijena 18.900 eura, što je vrlo jeftinih 1.181 eura po kvadratu.

Većina garaža i parkirnih mjesta u Zagrebu prodaje se u prosjeku po 2.500 eura po kvadratu.

Slično i u Splitu, Zadru, Rijeci…

Iako je ondje u ponudi znatno manje garaža i parkirnih mjesta, u Splitu, Rijeci i Zadru cijene kvadrata također su oko 2.500 eura. U Splitu se, doduše, dvije garaže prodaju i po cijeni većoj od 3.000 eura za kvadrat. Jedna od 15 kvadrata za 50.000 eura, a druga iste kvadrature po 45.000 eura. Drugdje u Hrvatskoj ponuda garaža znatno je manja. U Osijeku, primjerice, u ponudi ih je desetak uz prosječnu traženu cijenu od 1.500 eura za kvadrat.

Kretanje cijena garaža i parkirnih mjesta posvuda prati kretanje cijene stanova. A za cijenu garaže prosječne veličine u Zagrebu ili Splitu, u nekim manjim mjestima u unutrašnjosti može se kupiti cijela kuća.