U Zagrebu se nudi više od šest tisuća stanova za najam. Ovo su cijene po gradskim kvartovima

Nekretnine u Hrvatskoj i dalje su preskupe, s obzirom na to kolike su plaće. U protekle tri godine cijene stanova rasle su po stopi od osam posto godišnje, onih u novogradnji čak za 11 posto. Naravno, taj rast je veći na Jadranu i u Zagrebu, nego u ostalim dijelovima Hrvatske.

Kako je ovih dana objavljeno, prosječna cijena četvornog metra stana u novogradnji u Zagrebu je 3.300 eura, u Splitu čak 4.500 eura, dok je u Osijeku 1.800 eura.

Zbog takvih cijena mnogi si ne mogu priuštiti kupovinu stana, tim više što su od 1. srpnja postroženi uvjeti kreditnog zaduživanja. Naime, Hrvatska narodna banka donijela je stroža pravila ne bi li obuzdala prekomjerno zaduživanje potrošača pa po novome rata stambenog kredita više ne smije prelaziti 45 posto mjesečnog primanja, a banke više ne smiju odobravati kredite u punom iznosu procijenjene vrijednosti nekretnine, nego najviše do 90 posto vrijednosti.

Mnogima stoga preostaje najam stana, no i u toj sferi bilo je problema jer su vlasnici radije kratkoročno iznajmljivali stanove kao apartmane. Stoga su i cijene dugoročnog najma gotovo posvuda otišle u vis, piše N1.

Cijene dugoročnog najma otišle u vis

Provjerili smo na ovdašnjim internetskim oglasnicima po kojim cijenama se trenutno, u jeku turističke sezone, nude stanovi za dugoročni najam. U obzir smo uzeli dvosobne stanove.

Što se tiče količine ponude u središtima jadranskih županija, razlike su uočljive. U Dubrovniku se, recimo, trenutno nudi tek nekoliko stanova za dugoročni najam. S druge strane, u Rijeci je u ponudi za najam više od 2.500 stanova, po cijenama od 600 do 1000 eura, ovisno u kojem dijelu grada se nalaze.

U Splitu se nudi za najam osamstotinjak stanova, a najam dvosobnih je od 800 do 1300 eura, također ovisno o lokaciji. U Puli je u ponudi stotinjak stanova za najam, a mjesečni najam dvosobnih kreće se od 550 pa do 1.000 eura, ovisno o lokaciji i uređenosti stana. I u Zadru se nudi stotinjak stanova, dvosobni u rasponu od 600 do 900 eura. U Šibeniku je u ponudi dvadesetak stanova, od 600 do 800 eura oni dvosobni.

Split 800 – 1.300 €

Dubrovnik oko 1.200 €

Rijeka 600 – 1.000 €

Pula 550 – 1.000 €

Zadar 600 – 900 €

Šibenik 600 – 800 €

Na kontinentu upola jeftinije

Evo u kojem se rasponu cijena nudi najam većine dvosobnih stanova u središtima kontinentalnih županija:

Varaždin 500-750 €

Osijek 400-650 €

Krapina 500-600 €

Čakovec 400-600 €

Karlovac 400-600 €

Koprivnica 400-600 €

Bjelovar oko 500 eura

Slavonski Brod 400-500 €

Gospić oko 450 €

Virovitica 350-450 €

Sisak oko 350 €

Vukovar oko 350 €

Požega oko 300 €

U Zagrebu 50 do 100 eura više nego lani

U Zagrebu je u ponudi više od 6.000 stanova za najam. Cijene najma ovise o nizu čimbenika – lokaciji koja biva atraktivnija ako je nadomak javnom prijevozu ili fakultetima, o opremljenosti stana i o tome ima li raspoloživo parkirno mjesto. U obzir smo uzeli dvosobne stanove budući da ponuda garsonijera i jednosobnih stanova obično raste kako se bliži jesen s novom akademskom godinom i priljevom studenata.

U odnosu na prošlogodišnje cijene uočljivo je da su u gotovo svim gradskim četvrtima u prosjeku za 50 do 100 eura više. Ovo su najčešći rasponi cijena dvosobnih stanova po zagrebačkim četvrtima.

Donji Grad 700 – 1100 €

Črnomerec 650 – 950 €

Gornji Grad-Medveščak 650 – 950 €

Trešnjevka 700 – 900 €

Maksimir 650 – 850 €

Trnje 650 – 850 €

Stenjevec 650 – 850 €

Dubrava 600 – 800 €

Peščenica-Žitnjak 600 – 800 €

Podsused-Vrapče 600 – 800 €

Novi Zagreb 550 – 800 €

Sesvete 500 – 700 €

U sve više oglasa za najam stanova naglašava se da prednost pri najmu imaju radnici, odnosno poduzeća za smještaj radnika pa otuda i neke niže oglašene cijene, primjerice 80 ili 100 eura koje se, međutim, odnose na jednog radnika. Pa ako ih je u jednom unajmljenom stanu desetoro, to onda ispunjava cijenu najma od 800 do 1.000 eura.